「無理なく手軽に資産運用を始めてみたい」、「今話題の不動産クラウドファンディングってなに？」
物価の高騰や老後2,000万円問題など、最近はお金にまつわる話題を多く目にするようになりました。貯金でもお金は貯まりますが、資産形成という面では投資にも目を向けてみましょう。
なかでも不動産クラウドファンディングは、少額から始められる不動産投資の1つです。この記事では、初めて不動産投資クラウドファンディングをしてみようと思っている方におすすめの「T’s Funding」を紹介します。
不動産クラウドファンディングとは？
不動産クラウドファンディングとは、不動産クラウドファンディング業者が見つけてきた物件に、複数の投資家が投資するものです。
不動産クラウドファンディングのメリットは、1口1万円程度と少額から手軽に始められるため参入ハードルが低いことと、運用の手間が少ないことが挙げられます。
一方で、投資額によっては大きな利益が得られない場合もあります。また、投資なので当然元本割れのリスクがありますが、T’s Fundingはそのリスクをできる限り最小限にとどめています（詳しくは後述）。
T’s Fundingの概要
T’s Fundingの概要は以下のとおりです。
| 運営会社 | タマキホーム株式会社 |
| 設立 | 1998年11月17日 |
| 本社所在地 | 沖縄県那覇市壺川一丁目12番地8 |
| 事業内容 | ・分譲マンション企画開発 ・販売 ・管理 ・賃貸不動産管理 ・賃貸不動産営業 ・不動産売買仲介 ・駐車場シェアリング事業 ・不動産クラウドファンディング事業 |
| 免許・登録・許可 | ・宅地建物取引業者免許：（1）009601号 ・マンション管理業者登録：（4）第101615号 ・賃貸住宅管理業者登録：（02）第000722号 ・住宅宿泊管理業者登録：（02）第F00765号 ・特定建設業許可：（特-1）第13839号 ・不動産特定共同事業許可：沖縄県知事第1号 |
| 最低出資額 | 10,000万円 |
| 開示されている情報 | ・物件名称 ・所在地 ・交通 ・地目 ・面積 ・権利 ・構造 ・床面積 ・築年月 ・用途地域 ・建ぺい率 ・容積率 ・分配シミュレーション |
| 公式HP | https://tsfunding.jp/ |
| ファンド一覧 | https://tsfunding.jp/index.php |
T’s Fundingは、不動産特定共同事業法に基づきインターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、集めた資金をもとに不動産運用を行っています。不動産特定共同事業許可の沖縄第1号を取得しているため、沖縄県の不動産クラウドファンディングの先駆けといえるでしょう。
T’s Fundingのファンドは先着順と抽選式を採用しているので、誰にでも参入のチャンスがあります。どのような物件があるのかは、ファンド一覧を見てみてください。
T’s Fundingならではの3つの特徴
不動産クラウドファンディングは多くの事業者が参入していますが、なかでもT’s Fundingならではのメリットと特徴を3つ紹介します。
1. 安心の商品設計
T’s Fundingは優先劣後出資を採用しているため、損失が出た場合は劣後出資者が先に損失を負担してくれます。
優先劣後とは、不動産クラウドファンディングの信用を補完する方法の1つで、収益の還元を優先的に受けるものと、劣後する（優先されない）ものに分けるサービス設計のことです。優先部分を保有する投資家は先に利益を受け取る権利があるので、信用力を高められます。
配当益などが予定通りに生じなかった際に、劣後部分であるリスクをタマキホームが負ってくれるため、投資家は利益の確実性が高まります。
優先劣後出資により元本割れがしにくい工夫がされており、たとえば直近で募集されていた第15号ファンドでは、約6.5:3.5の優先劣後となっています。
2. 安心の投資対象
不動産クラウドファンディングは建物といった現物が対象のため、株やFXなどほかの投資商品と比べると比較的安定しています。主な収益である家賃収入は市場に左右されにくく、大きな価格変動があまりないからです。
また、不動産はインフレに強いといわれている資産の代表です。不動産クラウドファンディングの主な収入源である家賃収入は物価の上昇に伴い上がる傾向にあります。
インフレとは、お金よりものの価値が高い状況のことです。不動産はものなので、インフレ時に家賃や資産価値が上がります。
3. 安心のグループ体制
T’s Fundingは、広く不動産事業を営むタマキグループが運営しているので、不動産の建築や管理、売買まで一貫してサポートを受けられます。
不動産投資は、数百万円～数億円などまとまった資金をもとに不動産を購入しないとならなかったため、初心者には参入ハードルが高いものでした。
一方でT’s Fundingはタマキグループ全体のサービス体制があるため、最低出資額は10万円からと、気軽に不動産投資クラウドファンディングを始めることができます。
T’s Fundingを始めてみる
T’s Fundingは、３つのステップで簡単に始められます。手順を見てみましょう。
1.仮登録
まずはメールアドレスを仮登録し、本登録のURLを取得します。仮登録は無料でできますが、以下に当てはまる人は申し込みできません。
- 未成年の方
- 非居住者
- マイナンバーを持っていない方
2.出資者登録
本登録のURLを取得したら、口座の登録や本人確認などを行い、出資者としての登録を済ませましょう。
出資者登録を行わないと、詳細な物件情報を確認できません。気になる物件が出た際に慌てることがないよう、早めに済ませておくことをおすすめします。
出資者登録は法人でも可能です。ただしその際は代表者の本人確認と登記事項証明書の提出が必要になるので、準備しておきましょう。
3.出資申込
出資者登録まで終わったら、あとはご自身のタイミングで好きな物件を選んで出資申し込みをするだけです。指定口座へ振込をしたら、出資完了です。
まとめ
不動産クラウドファンディングは、少額から始められる不動産投資です。なかでもT’s Fundingは優先劣後方式を採用しており、低リスクで資産運用できるのが魅力の1つです。
無料で登録したらあとは気になる物件に出資するだけなので、気軽に不動産投資クラウドファンディングを始められます。
T’s Fundingで資産形成を始めてみましょう。
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